20 yıldır Türk girişimcilere ve şirketlere Bulgaristan'da gayrimenkul, şirket kuruluşu ve iş yatırımlarında rehberlik ediyoruz. Bulgaristan sadece Avrupa Birliği'nin değil artık Schengen ve Euro Bölgesi'nin bir üyesi.
Bulgaristan; AB üyeliği, euro kullanımı, %10 kurumlar vergisi ve Türkiye ile doğrudan ulaşım imkânı sayesinde şirket kurmak ve Avrupa'da büyümek isteyen Türk girişimciler için güçlü bir seçenek sunuyor.
%10 sabit kurumlar ve gelir vergisi oranıyla Bulgaristan, AB'deki en rekabetçi vergi rejimine sahiptir.
Bulgaristan 1 Ocak 2026'dan beri Euro Bölgesi üyesidir. Euro ile fiyatlama, ödeme ve finansal planlama Avrupa içindeki işlemleri kolaylaştırır.
Bulgaristan'da kurulan bir şirket, AB içindeki 27 ülkede ve Schengen bölgesinde serbestçe ticaret hakkı kazandırır.
Ortak sınır ve düzenli kara ve hava ulaşımı; yönetim, lojistik ve ticari görüşmeler için önemli bir avantaj sağlar.
Ofis, istihdam ve operasyon maliyetleri birçok Avrupa pazarına göre rekabetçi olabilir. Gerçek maliyetler sektör, şehir ve ekip yapısına göre planlanmalıdır.
Uygun başvuru yolu; faaliyetiniz, yatırımınız, istihdam planınız ve kişisel durumunuza göre belirlenir.
Yeni bir şirket kuruyor veya mevcut işinizi Bulgaristan'a taşıyorsanız, ihtiyaç duyduğunuz hizmetleri aynı ekip üzerinden takip edebilirsiniz: kuruluş işlemleri, banka hesabı, vergi ve muhasebe, izinler, gayrimenkul ve yerel iş geliştirme.
Ofis, mağaza, depo, üretim alanı veya yatırım amaçlı mülk arayışı; piyasa araştırması, hukuki inceleme, satın alma ve kiralama süreci.
Şirketiniz için isim kontrolü, kuruluş belgeleri, noter işlemleri, Ticaret Sicili kaydı, vergi kaydı ve banka hesabı sürecini yönetiyoruz.
Bulgaristan'a açılan şirketler için pazar araştırması, şirket yapısı, lokasyon değerlendirmesi, yerel ortaklar, tedarikçiler ve operasyon planı.
Uygun başvuru yolunu değerlendiriyor, belgeleri hazırlıyor ve başvuruyu takip ediyoruz. Uygunluk; faaliyet, yatırım ve istihdam planınıza göre belirlenir.
Kuruluş ve ticari faaliyet sırasında ihtiyaç duyulan sözleşmeler, vekâletnameler, hukuki incelemeler ve resmi başvurular için yerel avukatlarla koordinasyon sağlıyoruz.
Aylık muhasebe, KDV işlemleri, vergi beyannameleri, bordro ve yasal takvim takibi. Süreçleri şirketinizin ilk gününden itibaren düzenliyoruz.
Leader Business Solutions and Consulting, Türkiye ile Bulgaristan arasında iş yapan girişimci ve şirketlere Sofya'dan hizmet veren bir danışmanlık ekibidir. Gayrimenkul ve farklı sektörlerde edindiğimiz saha deneyimini şirket kuruluşu, pazara giriş ve operasyon desteğine taşıyoruz.
Bugüne kadar birçok yabancı yatırımcıya Bulgaristan'da şirket kurma, yatırım yapma ve büyüme yolculuğunda rehberlik ettik. Yerel mevzuatı, pazarı ve kültürü içeriden biliyoruz.
"Yatırımcılarımıza yalnızca danışmanlık değil; güven, yerel bilgi ve uçtan uca çözüm sunuyoruz."
Sofya merkezli, Bulgaristan pazarına derinlemesine hâkim bir ekip.
İki ülkedeki iş yapma biçimlerini, beklentileri ve iletişim farklarını biliyor; süreci buna göre yönetiyoruz.
Net süreçler, gerçekçi beklentiler ve uzun vadeli iş birliği.
Şirket faaliyete geçtikten sonra muhasebe, vergi, bordro, izinler ve operasyonel ihtiyaçlar için çalışmaya devam ediyoruz.
Faaliyet alanınızı, ortaklık yapınızı, bütçenizi ve hedef takviminizi konuşuyoruz. Hangi hizmetlere gerçekten ihtiyacınız olduğunu birlikte belirliyoruz.
Şirket türü, vergi ve KDV durumu, adres, banka ve izin gerekliliklerini değerlendiriyor; yapılacak işleri, beklenen süreyi ve maliyetleri paylaşıyoruz.
Belgeler, tercümeler, noter işlemleri, Ticaret Sicili kaydı, vergi kaydı ve banka hesabı sürecini koordine ediyoruz. Her aşamada sizi bilgilendiriyoruz..
Şirket kurulduktan sonra muhasebe, faturalama, bordro, sözleşmeler, iş yeri ve ihtiyaç duyduğunuz sürekli operasyon desteğini düzenliyoruz.
Türk vatandaşları Bulgaristan’da ev, daire, ofis, arsa veya şirket üzerine gayrimenkul alabilir mi? Tapu, arsa kısıtlaması, şirket yapısı, masraflar ve risk kontrolü rehberi.
Yazıyı oku →Sofya’da ofis kiralamak isteyen Türk şirketleri için lokasyon, kira maliyeti, sözleşme, depo/ofis ihtiyacı, sanal ofis ve doğru adres seçimi rehberi.
Yazıyı oku →Bulgaristan’da yatırım yapmak isteyen Türk şirketleri için Sofya, Plovdiv, Varna ve Burgas karşılaştırması: ticaret, üretim, lojistik, gayrimenkul, turizm ve şirket kuruluşu açısından şehir seçimi.
Yazıyı oku →Türk inşaat firmaları için Bulgaristan pazarına giriş rehberi: özel projeler, kamu ihaleleri, yerel ortaklık, taşeronluk, müteahhit kaydı, sözleşme ve ödeme riskleri.
Yazıyı oku →Türk şirketleri için Plovdiv’de üretim, depo, montaj ve lojistik yatırımı rehberi: Trakia Economic Zone, sanayi bölgeleri, Türkiye bağlantısı, iş gücü, maliyet ve yatırım kararı.
Yazıyı oku →Türk şirketleri için Avrupa’ya satışta iki modelin karşılaştırması: Türkiye’den doğrudan ihracat mı, Bulgaristan’da şirket kurarak AB içinden satış mı daha doğru?
Yazıyı oku →Bulgaristan'da şirket kuruluşu, banka hesabı, vergi ve yabancı personel istihdamı hakkında ilk görüşmelerde en sık aldığımız sorular.
Evet. Türk vatandaşları genel olarak bir EOOD şirketinin tek sahibi veya bir OOD şirketinin ortağı olabilir. Bulgar ortak zorunluluğu yoktur. Düzenlemeye tabi bazı sektörlerde ek lisans veya sektörel onay gerekebilir.
Belgeler tamamlandıktan sonra Ticaret Sicili kaydı çoğu durumda 3 ila 7 iş günü içinde sonuçlanır. Noter, apostil, tercüme, banka ve KDV işlemleri de dâhil edildiğinde toplam süreç için 2 ila 3 hafta planlamak daha gerçekçidir. Kesin süre dosyanıza ve ilgili kurumlara bağlıdır.
Evet. Bulgar şirketiniz üzerinden personel istihdam edebilirsiniz. Sürecin doğru kurgulanması; İK mevzuatına uyum, iş sözleşmeleri, bordro ve sosyal güvenlik kayıtlarının eksiksiz yürütülmesini gerektirir. Şirketinizin faaliyetine ve personel planınıza göre uygun istihdam yapısını birlikte belirleriz.
Bulgar şirketleri genel olarak %10 kurumlar vergisine tabidir. Standart KDV oranı %20'dir; KDV kaydı, cironuzun ve işlemlerinizin türüne göre zorunlu veya isteğe bağlı olabilir. Temettü, ücret, sosyal güvenlik ve sınır ötesi işlemler ayrıca değerlendirilmelidir.
Evet. Gayrimenkul, temel hizmetlerimizden biridir. Konut veya ticari emlak bulmanıza, hukuki durum tespiti yapmanıza, noter tapu işlemlerini yürütmenize ve alımı doğru şekilde yapılandırmanıza yardımcı oluruz — ister oturmak, ister kiralamak, ister yatırım için alın.
Kuruluş işlemlerinin önemli bir bölümü noter onaylı vekâletnameyle yürütülebilir. Ancak banka, noter veya belirli başvurular için şahsen bulunmanız gerekebilir. Başlamadan önce şirket yapınıza ve seçilecek bankaya göre bunu netleştiriyoruz.
Faaliyet alanınızı, hedefinizi ve tahmini başlangıç tarihinizi kısaca yazın. İlk görüşmede uygun hizmetleri, gerekli belgeleri ve sonraki adımları birlikte değerlendirelim. İlk görüşme ücretsizdir.